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                                       所在位置: 网站首页新闻?#34892;?/a>媒体报道正文

                                      2018年下半年房地产8大预测,房价还会涨吗?房子还能买吗?


                                      发布时间:2018-2-10 16:16:21   查看:439 次   来源: http://www.nntr.icu
                                      文字 〖


                                      2018年一晃又要过去半年了,这半年里虽然少了去年房地产政策的惊心动魄,但是却在按部就班逐步落实“房住不炒”的政策,而且效果也越来越明显,购房者的心态也在慢慢调整,新时代的观念也在渐渐更新。对于未来?#35856;?#30340;变化,从来都不是空穴来风,而是多?#20013;?#21495;早有征兆,那么下半年?#35856;?#35813;怎么走,开发商如何调整战略,购房者要不要买房,这都是大家关心的问题。?#24067;?#34701;媒根据?#35856;?#30340;表现来对未来进行判断,希望能在这种趋势把握中对您有所帮助。

                                      1、仍有不少城市欲变相放松调控,但更多城市调控会升级趋严

                                      可以理解,调控?#35856;?#38271;了很难受,一方面是经济压力,一方面是购房者压力。从上半年的全国各地抢人大战不难发现,各地是有变相放松调控的冲动的,而在这种冲动驱使下,房价?#37319;?#28072;了,抢人大战俨然成了抢房大战。

                                      但后果是,这必将招来更加严厉的调控。住建部约几个城市后,各地都纷纷对调控加码便是最好的例证。而且,近日,西安、长沙更是推出严酷调控政策,不仅限制企业炒房,更在限售政策?#26174;?#21319;级。

                                      所以,莫伸手,伸手必被捉。调控放松的心情可以理解,但是在大势已定情况下,房地产调控不会动摇也不会退出,这是屡次强调的,如果非要与政策对抗,?#21364;?#30340;可能是更加严厉的政策。


                                      2、大城市房价上涨空间有限,有价无市的局面让你空守纸面?#32856;?/STRONG>

                                      无论一二线城市当下房价是不是上涨,都不能改变未来大势已去的局面,在大城市,房价将稳中有升,但是很?#35328;?#26377;大的起伏。?#24067;也?#36798;集团董事长刘文斌近日表示,目前房地产?#35856;?#30340;逻辑已发生根本改变,传统房地产开发模式已走进死胡同,房地产的投机和投资时代已经结束。首先,一二线城市的房价已经处于顶部,上涨空间非常有限,这意味着没有投机的空间;其次,目前各地的限购限售政策锁死了房地产的流动性,未来更多的可能是面临有价无市的局面,空守上千万的纸面?#32856;弧?BR>
                                      所以,开发商和购房者未来的出路一定不能空守传统思维,必须跳出过去的认知,才能在新时代把握住机会。



                                      3、经历了一?#22336;?#29378;后,三四线城市或迎来降温

                                      三四线城市房价上涨或者疯狂这是大家有?#25239;?#30585;的,不少购房者经常?#30340;?#20204;老说风险,可是我们这里的房子都是被抢的。你以为你看到的就是你看到的啊?你真以为这是常态啊。

                                      三四线城市在下半年一定会相继有调控出现,而且最近棚改货币化确定?#25112;?#30340;政策让三四线城市定会凉一些。我们知道,除了一二线炒房者被挤到了这里,更重要的一点就是棚改货币化政策也拉高了?#35856;?#30340;需求。

                                      但是这种火爆并不足以支撑你买房的理由,除了个人自住外,对于一些投资者实在没有什么值得选择的理由。经济学家马光远谈到,“除了有经济支撑、有区域支撑、有城市群概念的四五线城市的房价上涨有基础,大量的四五线城市,房子已经?#29616;?#36807;剩,投资这些地方的房子是火中取栗,炒作这些城市的房价是丧尽天良。”

                                      4、业绩整体向好,下半年开发商们却要加速跑

                                      据统计,累计公?#35760;?月销售业绩的32家企业,销售金额达到了19343亿元,同比上涨幅度高达33%。应该说整体来看,数据不错,但是一个残酷的现实是,整体数据并不代表整个行业的实际水平,因为集中度越来越高,大房企抢?#38469;谐?#36164;源的现实是众多?#34892;?#25151;企所无法比拟的。

                                      对于下半年房地产?#35856;?#30340;发展预期,?#35856;?#38598;中度会继续提升,但是从下半年来看,冲刺销售业绩还是房企一个非常重要的目标。知道什么叫抢收吗?或许理解了这个词你就明白开发商的心情了。



                                      5、不排除还会提高房贷利?#21097;?#20294;对?#25307;?#24635;体是利好

                                      在房子是用来住的而不是用来炒的这个定位下,住房才是真正的有效需求,也是当下政策引导的新潮流,那么就一定会从政策上出台更多有利于?#25307;?#30340;政策,从上半年来看,大家看到的是首套房利率提高,很多人不理解,但是如果跳出固有的思维,?#35856;?#30340;大方向变了,不再任由鼓励大家买房,可能出于风险考虑,可能出于租购并举的住房制度的落实,但是对于?#25307;?#19968;定会越来越好。因为,保障大?#19994;?#20303;才是根本。?#35856;?#35843;整,炒房退出,增加真正需要住房的人的住房供给,实际上是对?#25307;?#26368;大的利好。

                                      6、租房会慢慢成为人们主动或被动的选择

                                      我们始终要看到多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度将决定未来的政策部署,也就是说,供给结构会发生改变,增加供给绝对不是绝对数的增加,而是结构的调整和优化,也就是,保障不同层次的居住需求,实现居住形式多样化。说白了,有钱人住豪宅,没钱的可以租房,购房者该不该买房,买什么样的房,看看?#32422;旱纳?#20221;和钱包,一目了然,?#36824;?#28818;房还是普通?#25307;瑁?#24515;该踏实了。另外住房租赁?#35856;?#20063;会更加完善,?#25307;?#33021;买就买,买不起就租也会更加有保?#24076;?#19981;要?#20445;?#20197;后租房跟买房一样都会享受到该有的权益。当然,这仍然不要着?#20445;?#24403;下着急的是卖房者急于出手房子。



                                      7、环京的房子越来越有价值,但不是房价

                                      不得不说,环京的房子这两年上涨后经历了非常严厉的调控,?#35856;∫布?#36716;直下,这是在意料之中的,因为过去被炒得太?#29616;?#20102;。?#24067;?#34701;媒认为,久乱必有治,河北房地产?#35856;?#21482;会越来越正规,?#35856;?#20998;化越来越明显,大企业在土地、人才、资金的配置上更强,优?#32856;?#21152;明显,而?#35856;?#31209;序稳定后,对?#25307;?#32780;言绝非坏事。

                                      环京一带楼?#24184;?#34542;生长的时代过去了,如今这里跟北京的规划?#27493;?#28176;统一,但不能成为开发商炒作的理由,而是这里的?#35856;?#23558;会更加正规化,将会更加注重?#20998;?#30340;发展。这里的战略地位未来会更?#21448;?#35201;,?#24067;?#34701;媒并不建议这里就可以无限扩张,否则就无法保证北京更加?#21496;?#30340;环境,这也正是未来环京一带同样会成为稀缺的区域的原因。而接下来剩下的都是对未来配套的完善,?#36234;?#36890;的完善,这里将会越来越?#21496;印?BR>
                                      8、乡村资产运营渐成趋势,集体建设用地大有可为

                                      2018年,政策驱动的乡村振兴的大幕已经拉开。相关政策提出,实施休?#20449;?#19994;和乡村旅游精品工程,建设一批设施完备、功能多样的休闲观光园区、森林人家、康养基地、乡村民宿、特色小镇。

                                      理论上对房地产也是好事,但是很多人很难跳出房地产思维,面对集体建设用地,面对农村用地?#26102;?#21270;,面对全新运营模式,恐怕不是所有开发商都能理解和吃得消,“乡村振兴”这块蛋糕该如何吃,是个巨大考验。但挡不住乡村振兴这条路会一往无前。


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